Kollektivet Anholtsgade 8

Vedtægter

Vedtægter for Andelsforeningen Anholtsgade 8

§ 1 Foreningens navn er Andelsforeningen Anholtsgade 8. Dens hjemsted er i Århus Kommune.

§ 2 Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen Anholtsgade 8-10, Århus C. der tjener til beboelse for foreningens medlemmer.

§ 3 Foreningens medlemmer varetager husets daglige drift og administration og alle beslutninger i tilknytning hertil.

§ 4 Foreningen vælger på den halvårlige generalforsamling i september et forretningsførerskab, der varetager den daglige drift af alle foreningens anliggender. Forretningsførerskabet, der består af to eller flere medlemmer, vælger af sin midte en ordførende, der har bemyndigelsen til at skrive under på foreningens vegne. Valget sker for et år og genvalg er muligt. Ved pantsætning skal alle andelshavere dog tiltræde.

§ 5 Forretningsførerskabet laver hvert år inden december måneds udgang et budget for det kommende år. Budgettet skal indeholde flg. udgiftsposter: vedligeholdelse af ejendommen, terminsydelser på lånene i ejendommen, ejendomsskatter m. m. samt kontingent til ejerlav, forsikringer, varme, vand og el. Budgetforslaget fremlægges til behandling og endelig vedtagelse på januar generalforsamlingen. Sammenlagt udgør budgettets udgiftsposter huslejen/boligudgiften. Denne betales månedligt, senest den 5. i hver måned af hver andelshaver i henhold til medlemmets boligudgiftsandel, som altid vil fremgå af foreningsprotokollen, jvf. § 7. Forretningsførerskabet står også for at lave årsregnskab, årsopgørelse, samt papirer og dokumenter der måtte være nødvendige for skattevæsenet. Forretningsførerskabet påser, at medlemmerne betaler deres boligudgift rettidigt, og drager omsorg for at gøre medlemmer opmærksomme på dette forhold.

§ 6 Foreningen holder to årlige generalforsamlinger: Budgetmøde i januar samt Septembermøde hvor forretningsførerskabet vælges. Derudover i flg. tilfælde: Ved ind- og udtræden af foreningen, ved ændring af vedtægterne, ved midlertidig indflytning og ved forslag om ændring af indskudskapitalens størrelse. Ovenstående skal godkendes ved enstemmig beslutning blandt andelshaverne. Herudover gælder alm. stemmeflertal. Ingen andelshaver er udelukket fra at deltage i afstemninger i sager, der angår den pågældende selv.

§ 7 Forretningsførerskabet er ansvarlig for foreningens protokol. Denne skal indeholde oplysninger om, hvem der er andelshavere og med hvilken andel, hvilke betalingsforpligtelser der påhviler de enkelte, samt på hvilke vilkår andelshavere er ind- eller udtrådt. Protokollen føres endvidere over foreningsmøderne, som skal angive tid og sted for møderne, samt hvilke medlemmer der er til stede, hvilke punkter der er til behandling, samt endelig hvilke beslutninger der træffes.

§ 8 De til enhver tid værende andelshavere hæfter personligt og solidarisk for den i foreningen stående prioritetsgæld samt bankgæld, men hæfter herudover alene med deres indskud for foreningens forpligtigelser overfor tredjemand.

§ 9 Andelshavernes andele er ikke knyttet til nogen bestemt del i foreningens ejendom. Andele kan ikke belånes, overdrages eller gøres til genstand for eksekution. Forretningsførerskabets ordførende udsteder andelsbevis til hvert medlem. Andelsbeviset overdrages til den ordførende ved udtrædelse af foreningen, hvor begge underskriver i protokollen. Hvert medlem har een stemme uanset andelenes størrelse.

§ 10 Andelsforeningen kan på et foreningsmøde vedtage at forhøje indskudskapitalen med et beløb der svarer til faktisk afholdte udgifter i forbindelse med forbedringer af foreningens ejendom.

§ 11 Enhver kan optages i andelsforeningen ved enstemmig beslutning blandt andelshaverne. Ved optagelse i foreningen betaler det nye medlem beløbet forandelen til den udtrædende (se dog § 14). Andelen svarer til et fastfrosset beløb på kr. 20.000. Dette beløb betales ved datoen for ud- og indtræden, og noteres i protokollen.

§ 12 Hvert medlem hæfter for et års medlemskab. Såfremt en andelshaver ønsker at udtræde af foreningen med virkning inden for det første år, og foreningen ikke ser sig i stand til at finde en ny andelshaver, hæfter det udtrædende medlem for boligudgiften og kan ikke få udbetalt sin del af indskudskapitalen før det første år er gået; ordinær udtræden kan således tidligst varsles 9 måneder efter indtræden, idet udmeldelse af foreningen skal ske med mindst tre måneders varsel til den første i en måned, og i skriftlig form stiles til forretningsførerskabet, der noterer det i protokollen. Her underskrives den af den ordførende og det udtrædende medlem. Såfremt foreningen ikke inden for to måneder fra opsigelsestidspunktet beslutter sin opløsning, har den opsigende part krav på udbetaling af sin andel af indskudskapitalen på datoen for udmeldelse. Medlemmer, der har varslet deres udtræden, har ikke stemmeret. Beslutter de øvrige medlemmer at opløse foreningen har det opsigende medlem samme rettigheder og forpligtelser som de øvrige andelshavere indtil foreningens endelige opløsning, salg eller overdragelse til tredjemand. Opløses foreningen skal ejendommen i to måneder efter beslutningen opløsning søges videreført som andelsforening med nye medlemmer. Overdragelsen skal ske på vilkår andelshaverne enigt kan godkende. Lykkes dette ikke, overgives ejendommen efter to måneder til en ejendomsmægler i kommission med henblik på salg på bedst mulige vilkår.

§ 13 Såfremt foreningen opløses ved salg eller overdragelse til tredjemand, udbetales provenuet ved salget af foreningens ejendom således at foreningens gæld først dækkes. Dernæst udbetales de på dette tidspunkt værende andelshaveres respektive andel af indskudskapitalen. Eventuelt overskud fordeles mellem samtlige andelshavere siden foreningens oprettelse i forhold til deres medlemsskabs varighed. Foreningen er ydermere forpligtet til - med henblik på udbetaling af overskud - at søge efter tidligere andelshavere gennem annoncer i mindst to landsdækkende dagblade. Eventuelt tab dækkes ligeligt mellem de på dette tidspunkt værende andelshavere i foreningen

§ 14 Misligholder en andelshaver sine forpligtelser overfor andelsforeningen væsentligt, kan andelsforeningen - efter forinden at have givet den pågældende en skriftlig advarsel - kræve at den pågældende inden 1 måned afhænder sin andel efter reglerne i disse vedtægter. Ved misligholdelse med hensyn til betalingsforpligtelser anses enhver forsinkelse udover 5 dage efter skriftligt påkrav om betaling for væsentligt. Påkravet skal indeholde oplysning om at manglende betaling inden 5 dage vil kunne medføre anvendelse af ovenstående regler.

Såfremt den udtrædende andelshaver, ved tidspunktet for overdragelse af andelen, fortsat mangler at afregne skyldige beløb, kan foreningen vælge at købe andelen med henblik på videresalg til ny andelshaver. Foreningen kan i forbindelse med køb af andelen modregne det skyldige beløb.

§ 15 Ved opsigelse af medlemmer, som ikke beror på misligholdelse, gives tre måneders varsel med deraf følgende pligt til at udbetale den opsagte part sin del af indskudskapitalen efter gældende regler.

§ 16 I tilfælde af at et medlem skulle afgå ved døden, sker opgørelse og udbetaling af den dødes andel efter reglerne i disse vedtægter.

§ 17 En fratrædende andelshaver eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse overfor Nordea Kredit Realkreditaktieselskab indtil en ny andelshaver er godkendt af andelsforeningen og skriftligt af Nordea Bank Danmark A/S. Fra datoen for godkendelsen er andelshaveren indtrådt i foreningens rettigheder og forpligtelser. Ændring i vedtægternes § 8 og § 17 kan kun ske med Nordea Kredit Realkreditaktieselskabs samtykke.

Vedtaget på Generalforsamlingen d. 2. januar 2005.